Huoneistojen käyttöveden käyttökorvaukset

Atsimuutissa käyttövedestä peritään korvaus todellisen käytön mukaan, huoneistokohtaisen kylmän ja lämpimän veden kulutusmittauksen perusteella. Huoneistokohtaiset vesimittarit luetaan aina vuodenvaihteessa, minkä jälkeen osakkaille lähetetään tammikuussa vedenkäytön tasauslasku. Vuoden mittaan osakkaat maksavat kuukausittain vesiennakkomaksua, joka on arvio huoneistokohtaisesta vedenkulutuksesta, ja perustuu huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärään ja arvioon keskimääräisestä vedenkulutuksesta henkilöä kohti. Vuosittaisessa tasauslaskussa huoneiston toteutuneista vedenkäytön kustannuksista vähennetään vuoden kuluessa maksetut vesiennakkomaksut, ja osakkaalta joko peritään lisäkorvaus (jos toteutunut vedenkäyttö ylittää arvion) tai osakkaalle annetaan hyvitys (jos toteutunut vedenkäyttö alittaa arvion).

Käyttöveden tasaushinnassa otetaan huomioon kaikki käyttöveden kustannukset, eli kaikki vesilaitokselle maksettavat vesihuollon kustannukset (vesimaksu, jätevesimaksu jne.) sekä lisäksi lämpimän veden lämmityskustannus. Vesiennakkomaksun määrää verrataan aina tasauslaskutuksen yhteydessä toteutuneisiin vedenkäytön kustannuksiin yhtiötasolla, ja tarvittaessa vesiennakkomaksun määrää muutetaan niin, että se riittävän tarkasti vastaa keskimääräistä yhden henkilön kuukausittaista vedenkäyttöä. Vesiennakkomaksun suuruus on kiinteistön käyttöönotosta alkaen ollut 20 euroa / henkilö / kuukausi, kunnes sitä nostettiin 1.7.2024 alkaen määrään 25 euroa / henkilö / kuukausi veden ja lämmitysenergian kustannusten nousun takia.

Taloyhtiö seuraa jatkuvana prosessina vedenmittauksen luotettavuutta. Taloyhtiö tekee kuitenkin yksittäisten mittareiden erityisiä tarkistuksia vain silloin, kun mittaustieto selvästi viittaa toimintahäiriöön. Asukas tai osakas voi myös itse tilata huoltoyhtiöltä omalla kustannuksellaan huoneistonsa vesimittareiden toiminnan tarkastuksen noin 100 euron hintaan. Jos tarkastuksessa mittari todetaan vikaantuneeksi, yhtiö hyvittää tarkastusmaksun.

Osakkaan vaihtuminen kesken vuotta

Taloyhtiö tuottaa vedenkäytön tasauslaskutuksen vain kerran vuodessa yhtenä ajona kaikille huoneistoille. Prosessin työläyden takia taloyhtiö ei voi tuottaa kesken vuotta huoneistokohtaisia tasauslaskuja esimerkiksi huoneiston vaihtaessa omistajaa. Vedenkäytön ennakoiden ja toteutuneiden kustannuksien jakaminen on myyjän ja ostajan välillä sovittava asia, samoin kuin yhtiövastikkeiden ja muiden käyttökorvausten jakamisesta sopiminen. Taloyhtiö voi ainoastaan antaa tässä kuvatut yleiset neuvot.

Jos huoneistolle edellisessä vuodenvaihteessa tuotettu tasauslasku ei ollut merkittävän suuruinen maksettavana lisäkorvauksena tai saatavana hyvityksenä, ja jos huoneiston asukasmäärä tai vedenkäyttötavat eivät ole kuluvan ja edellisen vuoden aikana muuttuneet, maksettuja ennakoita ei tarvinne ottaa erityisesti huomioon. Uusi osakas maksaa seuraavassa vuodenvaihteessa myös edellisen osakkaan todelliset vedenkäyttökustannukset ja saa hyväkseen edellisen osakkaan maksamat vesiennakkomaksut, jotka todennäköisesti riittävällä tarkkuudella vastaavat suuruudeltaan toisiaan.

Jos edellinen tasauslasku on ollut määrältään merkittävä tai on muuta erityistä syytä laskea ja sopia vedenkäytön ennakkomaksujen tai toteutuneiden kustannusten jakamisesta, osakkailla on lähinnä kaksi vaihtoehtoa:

1. Edellistä vedenkäytön tasauslaskua käyttäen ostaja ja myyjä voivat arvioida, onko kuluvan vuoden vesiennakkomaksu liian pieni tai suuri, ja sopia keskenään mahdollisesta hyvityksestä. Tämä tapa sopii tilanteeseen, jossa edellinen tasauslasku on ollut määrältään merkittävä, mutta huoneiston henkilömäärä tai vedenkäyttötavat eivät ole muuttuneet kuluvan ja edellisen vuoden aikana.
2. Vanha osakas voi ennen omistuksen siirtoa tai uusi osakas voi omistuksen siirron jälkeen pyytää taloyhtiöltä kuluvan hetken vesimittarilukemat ja edellisen vuodenvaihteen tasauslaskutushetken vesimittarilukemat, ja ostaja ja myyjä voivat näitä lukuja käyttäen laskea haluamallaan tarkkuudella ja tavalla perusteet ja arvon mahdolliselle hyvitykselle. Tämä tapa sopii tilanteeseen, jossa huoneiston henkilömäärä tai vedenkäyttötavat ovat muuttuneet kuluvan tai edellisen vuoden aikana.

Jos asukkaat tai osakkaat tarvitsevat isännöitsijältä ylimääräisiä mittarilukemisia tai muuta lisätietoa vedenkulutukseen liittyen, työ on yleensä tavanomaisen palvelun ylittävää ja siten tilaajalta laskutettavaa erillistyötä.